Historische Stadtvilla mit barrierefreiem Zugang und Menschen vor dem Haus.

Kapitalanlage in der Bachstadt

Kapitalanlage in der Bachstadt
Villa Wittig in Köthen (Anhalt).

Einzelobjekte

Mitten im Herzen Anhalts.

30 Eigentumswohnungen
ab 139.000 € Kaufpreis

Fertigstellung in Abstimmung
Baubeginn September 2024
Courtage provisionsfrei für den Käufer
Angaben nach GEG Nach § 79 Abs. 4 GEG können Baudenkmäler und Gebäude mit sonstiger besonders erhaltenswerter Bausubstanz generell von der Anwendung des GEG 2020 ausgenommen werden.
Zimmer 2-3
Stellplatz 8.500 €

Historische Villa mit Garten, Balkonen, Turm und mehreren Personen davor.

Modernes Wohnzimmer mit grüner Couch, runder Esstisch, große Fenster, viel Licht.

Helles, modernes Wohnzimmer mit Sofa, Essbereich und großer Fensterfront.

Helles Wohnzimmer mit Essbereich, moderner Küche und Zugang zur Terrasse.

Modernes, helles Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und großem Fenster.

Historische Villa Wittig: Denkmalgeschütztes Juwel in Köthen wird aufwendig saniert.

In den zwei- und dreigeschossigen Gebäuden werden insgesamt 30 barrierearme und barrierefreie Wohnungen entstehen, deren individuelle Gestaltung sich an den historischen Räumlichkeiten orientiert. Die Wohnungen können als Eigentumswohnungen zur Selbstnutzung oder auch als Kapitalanlage zur Vermietung erworben werden.

Objekt

In zentraler und dennoch ruhiger Lage der Kreisstadt Köthen (Anhalt), unweit von Halle in Sachsen-Anhalt, befindet sich die eindrucksvolle Fabrikantenvilla aus dem späten 19. Jahrhundert. Ergänzt wird das Ensemble durch ein Kutscherhaus im industriellen Architekturstil des frühen 20. Jahrhunderts. Eingebettet in eine großzügige Parkanlage und einen baumbestandenen Innenhof, strahlt das Anwesen historischen Charme aus.

Die denkmalgeschützte Villa Wittig wird einer umfassenden, hochwertigen Sanierung unterzogen. Ihre kunstvoll verzierten Fassaden werden restauriert, während die charakteristischen Ziegelfassaden der angrenzenden Produktionsgebäude erhalten bleiben. Ehemals verschlossene Fenster werden wieder geöffnet, und die hofseitige, gestaffelte Fassade wird detailgetreu revitalisiert. Die Sanierung beider Gebäude erfolgt denkmalgerecht mit dem Ziel des größtmöglichen Substanzerhalts und viel Liebe zum Detail.

Ein besonderes Highlight ist die Wiederherstellung des historischen Parks. Die weitläufige, denkmalgeschützte Anlage wird in ihrer ursprünglichen Gestaltung neu belebt und steht den Bewohnern sowie teilweise der Öffentlichkeit zur Verfügung.

Das Anwesen, das vom Landesamt für Denkmalpflege als Kulturdenkmal anerkannt ist, bietet Kapitalanlegern besondere Vorteile. Dank der denkmalgerechten Sanierung eröffnen sich attraktive Möglichkeiten zur Refinanzierung der Investitionskosten, individuell abgestimmt auf die persönliche Finanzsituation des Anlegers.

Leere Stadtstraße mit alten Häusern und einer Kirche mit drei Türmen im Hintergrund.

Stilvoll und nachhaltig.

Köthen mit etwa 25.000 Einwohnern liegt zentral in Sachsen-Anhalt zwischen Halle und Magdeburg. Die Stadt verbindet historische Bedeutung, wie als Wiege der Homöopathie, mit kultureller Vielfalt, etwa dem Bach-Festival. Als Hochschulstandort und durch eine gute Infrastruktur bietet Köthen hohe Lebensqualität.

Lage

Die Stadt Köthen, mit rund 25.000 Einwohnern, ist die Kreisstadt des Landkreises Anhalt-Bitterfeld und liegt im Herzen der Köthener Ebene, am Rande der Magdeburger Börde. Bekannt als die Wiege der Homöopathie in Deutschland, beherbergt Köthen bis heute mehrere homöopathische Kliniken sowie die renommierte Bibliothek der Homöopathie.

Darüber hinaus ist die Stadt ein bedeutender Bildungsstandort: Die Hochschule Anhalt bietet hier, gemeinsam mit den Standorten Dessau und Bernburg, vor allem ingenieurwissenschaftliche Studiengänge an. Auch kulturell hat Köthen einiges zu bieten – insbesondere das international anerkannte Bach-Festival zieht Musikliebhaber aus nah und fern an.

Als Kreisstadt verfügt Köthen über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, einem Kreiskrankenhaus und einem aktiven Vereinsleben. Die zentrale Lage zwischen Halle (Saale) und Magdeburg macht Köthen zu einem wichtigen Versorgungszentrum für zahlreiche umliegende Gemeinden.

Ein Schwerpunkt der Stadtentwicklung liegt auf der Versorgung der älteren Generation mit passenden Wohnangeboten und Betreuungsmöglichkeiten. Der Bedarf an seniorengerechten Wohnungen wächst kontinuierlich, sowohl in der Stadt selbst als auch in den angrenzenden Gemeinden.

Ausstattung

Die Auswahl an Wohnungen reicht von gemütlichen 2-Zimmer-Apartments bis hin zu großzügigen 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkon. Jede Einheit überzeugt durch ein ansprechendes Ambiente und einen hohen Ausstattungsstandard. Repräsentative Wohnräume mit charakteristischen Turm-Erkern, offenen Küchen- und Essbereichen sowie Echtholz-Parkettböden schaffen eine einzigartige Wohnatmosphäre.

Große Fenster und verglaste ehemalige Toröffnungen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume, während das harmonische Zusammenspiel hochwertiger Materialien einen bleibenden Eindruck hinterlässt. Die Bäder, meist mit Tageslicht, zeichnen sich durch zeitlose, großformatige Fliesen, Echtglas-Duschabtrennungen sowie stilvolle Sanitärobjekte und Armaturen namhafter Hersteller aus.

Ein praktischer Anschluss für Waschmaschine und Trockner ist in jeder Wohnung vorgesehen. Komfort wird zudem durch einen Personenaufzug gewährleistet, der alle Geschosse bequem erreichbar macht. Abstellräume, entweder in den Wohnungen selbst oder im Keller, bieten zusätzlichen Stauraum und runden das hochwertige Wohnkonzept ab.